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谈谈现在的房价

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既然做房屋中介很赚钱，为什么我们不自己去做呢？

首先，炒房并非稳赚的。这与个人的投资眼光有很大关系。
其次，真正造成房价虚高的并不是你炒一两套房子可以做出来的。
最后，房地产投资是需要资金作为支撑的，“国十条”作为打击手段还是很有针对性的。

我之所以说炒房并非稳赚是指，房地产投资过程中还是存在风险的。
因为一套房子的价钱比一般人投资到股市的钱多很多，而且很多都是借贷的。
你作为房地产中介，你吃下房子没问题，那你贷款吗？
你不贷款全额付清的话，资金压在那里，如果突然政策变动，你抛不出就成了大问题。

其实炒房主要使用的是贷款，因为这种操作方法正是利用了资金的撬动作用。
需要的资金总量也低。但问题是现在的政策正正是打击这样的行为。
我之所以说炒一两套楼并不能造成房价虚高的原因是：
1.你的投资相对比较分散，要造成这样的虚高局面非常困难。
2.你的投资量相对比较小，很难短时间拉抬地区整体房价的飙升。

其实真正的元凶是房地产炒家。
他们与开发商合作，一炒就是几十套上百套买。
其实他们这样炒并非真的需要买下这些房子。
他们通过银行贷款，只需要付定金首付，然后拖延签合同与办理贷款的时间。
由于这些房子确实已经销售，所以直接拉抬出一手房的价格。
而这些被炒的房子同时又被放入二手市场。
由于一手市场价格上升，所以这些二手房基本就没有贬值甚至升值的在销售。

退一步讲，如果不能马上把手上的货都销售出去，剩下的也可以进入办理贷款的程序。
这样只要在接下来的时间把房子销售出去，就可以把商贷转移。
证据就是前段时间一个深圳投资客挂出680套房源。
680套就按平均100万一套就已经价值6，7亿，但首付却只要两亿。
如果打击了他进入贷款程序，他买这些房子就必须使用7亿的现金，承担的风险相对来说就大了许多。
所以他在新政出台就开始抛售这些房源。

作为房地产人，我们应该更期待行业的理性上升，而不是非理性上涨。
因为只有理性的上升才能令行业更持久的发展。
至于你自己炒房的事，炒之前看清楚政策大环境，不要自己做房地产反而被房地产压住资金了。
这样就闹笑话了。

[[i] 本帖最后由 sociology 于 2010-4-27 13:03 编辑 [/i]]

房子价格上涨有好多因素的，人们的需求也是很关键的，如果没有人来买，那这个房子不是空置的更多了。当一家有的住就可以了，如果再有二套房时就要上交税，那可能房价就要降下去了！

楼主你错了，房价高的根子在政府，而不是房产商、中介及炒房客，这些人不过是给政府做帮工的。房子的根基是土地，谁在垄断土地是？是政府。如果没有垄断、没有信息不对称，现在这个什么都过剩的年代，商品的价格怎么会增幅这么快？政府总的来说是不希望房产价格跌下去的，如果真的大跌，第一个破产的是政府。另外：现在中国的投资渠道不是很多，楼市、股市、收藏、期货也就这么几个地方，大量的社会闲散资金向何处去？资本都是追逐利润的。炒房有利润，当然超了。

我比较同意5楼兄弟的观点，高房价的根结其实是在政府，开发商和中介不过是替罪羊罢了。在国家90年代刚刚取消福利分房的时候，本来是要把多数的住房需求以经济适用房、公租房和廉租房的形式供应给人民的，但是由于利益集团对这个国家的强大影响，导致目前几乎所有的住房需求都必须依靠市场来解决，可怜的几套经济适用房只不过是块遮羞布罢了，而在房屋市场中供应远远赶不上日益增长的需求，这就必然导致大量的社会闲散资金进入房市进行炒作，导致房价高速增长，百姓叫苦不迭，而在这一过程中地方政府、银行、房地产开发商、炒房客都获得了巨大的利益，从而使它们结成更加稳固的利益共同体。而组成利益共同体的这些人，通常都掌握了巨大的社会资源，这就使得房价的下降只是广大老百姓一个不切实际的奢望了。从国家目前的调控政策来看，估计也摆不脱一抓就死一放就乱的结局。可以预料的是，在政策放松以后，房价肯定会报复性上涨，从而使这个泡沫越吹越大。

完全同意5 6 楼同志的观点 没有国家土地局这种政府机关乱批地 哪来那么多超高价地王的出现 地皮价格降低不下来 根本就不用谈什么降低房价 中国政府最会玩的就是用一个 或者几个大的集团 垄断税务 房地产 电力 煤业 石油 你们大家好好想想 自己生活的城市 是不是很多东西都被一个 或者几个国家性质的工厂或者企业霸占着 这就是中国 政府富得流油 百姓穷的要死

高房价……我只能说……日

日子还是要过，房子还是要买

无奈的人生啊……

别为了房子影响到你的其他“子”。如果把它看成投资，总有一天会“棚”。一片惨叫

高房价的泡沫早晚要破，时间问题，可希望早点来临啊，我卖不起房啊。:cry

政府外资储备那么高；军费支出一升再升；公款吃喝公款旅游，公款开车，一年9000亿，修磁悬浮，开世博；钱都哪来？很明显，中国政府是世界上最有钱的政府，就算贪污腐败严重，就算天灾不断，政府不怕，政府还有得是钱，钱从哪来？总不会自己冒出来吧，没有虚高的房价，没有超低的福利保障，钱从哪来

高房价导致高GDP，因为96年国家分配改革，地区政府的资金依赖于出售土地。导致高地价。这是高房价的成因。国家依赖于房价拉动GDP，想降房价必先降地价，降地价就等于中央自废武功。真的到当初和海南地产泡沫奔溃一样在全国一溃千里。就迟了。。。

虽然房价太高了，但是不买也不行，现在我也成为房奴了

完全同意5.6.11楼的观点，一切的根都是在政府，虽然现在不断打压房价，但上个月全国一.二线城市的房价仍上涨，今天看了一个文章，说普京一句话，俄罗斯房价下跌60%，所以房价要下跌还要看国家是否大力去出有力的政策，去抓官商勾结，打击贪污腐败。

zf不出台切实有效的措施，一切都是白搭

还好，我买了:wad37

想想是可以。去一二线的发展可能好一点的吧，现在 的价钱难顶

回复 1楼 的帖子

现在我也知道什么是房奴，月月的还款真够头疼的。

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无量的政府为了所谓的政绩和ＧＤＰ　不会管百姓的民生　哎

说老实话，现在的房价完全是人为炒作出来的，不要说大陆的普通打工族了，就是像小弟一样
身在美国的打工族，一样买不起大陆的房子